نمونه شکایت مزاحمت ملکی

تا حالا شده تو ملک خودت باشی ولی احساس راحتی نکنی؟ مثلاً همسایه سر و صدای زیادی ایجاد کنه، یا جلوی پارکینگت رو بگیره؟ این جور اتفاقات که آرامش و حق استفاده از ملکت رو به هم می ریزه، اسمش «مزاحمت ملکی» هست. وقتی با چنین وضعیتی روبرو میشی، دونستن اینکه چطور باید از حق خودت دفاع کنی و چه مدارکی لازمه، خیلی مهمه. این راهنمای کامل بهت کمک می کنه تا با انواع مزاحمت ملکی آشنا بشی، فرقش رو با موارد مشابه مثل تصرف عدوانی بدونی، نمونه شکواییه و دادخواست های لازم رو ببینی و مراحل قانونی پیگیری رو قدم به قدم یاد بگیری تا بتونی این مشکل رو حل کنی و دوباره آرامش رو به ملکت برگردونی.

مزاحمت ملکی چیست؟

ببینید، مزاحمت ملکی یعنی یکی بیاد و کاری کنه که شما نتونی اون جور که باید و شاید از ملکت استفاده کنی، ولی در عین حال ملک رو از دستت نگیره. مثلاً، در خونه ت رو نبنده و خودش بیاد توش زندگی کنه (اون میشه تصرف عدوانی)، اما جوری باشه که رفت وآمدت مختل بشه یا از سروصدای زیاد نتونی آسایش داشته باشی. این مفهوم رو هم ماده 690 قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) و هم ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی تعریف کرده اند.

حالا ویژگی های اصلی این مزاحمت چیه؟

• اول اینکه، ملک همچنان تو تصرف شماست. یعنی کسی ملک رو ازت نگرفته.
• دوم اینکه، یکی داره با کارهایی که می کنه، جلوی استفاده راحت و کامل تو از ملکت رو می گیره.
• سوم (اگه بخوای از راه کیفری شکایت کنی)، طرف باید قصد و نیت ایجاد مزاحمت رو داشته باشه.

اینکه بدونی دقیقاً با چه نوع مزاحمتی روبرو هستی، خیلی مهمه. چون این تشخیص درست، راه و روش پیگیری قانونی رو هم مشخص می کنه. اگه دعوا رو اشتباهی انتخاب کنی یا عنوانش رو تو دادخواستت درست ننویسی، ممکنه کلی دردسر بکشی و پرونده ت بی نتیجه بمونه.

انواع رایج مزاحمت ملکی و مصادیق آن

مزاحمت ملکی می تونه شکل های مختلفی داشته باشه و گاهی واقعاً اعصاب آدم رو خرد می کنه. بیاید چند تا از رایج ترین انواعش رو با هم بررسی کنیم:

مزاحمت توسط همسایه

همسایگی خوب، نعمته، ولی گاهی همسایه ها ناخواسته یا خواسته، باعث آزار میشن:

• سر و صداهای آزاردهنده: از صدای بلند موسیقی و مهمونی های دیروقت گرفته تا سروصدای تعمیرات خونه تو ساعات غیرمعمول، همه این ها می تونه آرامش شما رو به هم بزنه.
• ایجاد بوی نامطبوع یا آلودگی: مثلاً همسایه زباله هاش رو جلوی در شما بذاره، یا بوی غذای خاصی دائم به سمت خونه شما بیاد، یا نگهداری از حیوانات خانگی که باعث بوی بد یا سروصدا میشن.
• ریختن زباله یا نخاله ساختمانی: اگه همسایه مصالح یا نخاله های ساختمانی شو تو حریم ملک شما بریزه، این هم یه نوع مزاحمته.

انسداد راه دسترسی یا سد معبر

این مورد رو زیاد می بینیم. فرض کن هر روز صبح برای رفتن به سر کار باید با همسایه سر جای پارک ماشینت بحث کنی یا کسی وسایلش رو جلوی در خونه یا مغازه شما گذاشته باشه و راه رو ببنده. این کارها مصداق بارز سد معبر و انسداد راه دسترسیه.

ایجاد اختلال در کسب و کار

اگر شما صاحب یه مغازه یا کسب و کار هستی، ممکنه یه نفر بیاد و با سروصدا، مزاحمت برای مشتری هات، یا هر کار دیگه، جلوی فعالیت عادی کسب و کارت رو بگیره و به درآمدت آسیب بزنه.

تجاوز به حریم بصری یا خصوصی

گاهی اوقات، مزاحمت ها ظریف تر و نامحسوس ترن. مثلاً همسایه دوربین مداربسته رو جوری نصب کرده که دید مستقیم به داخل خونه یا حیاط شما داره، یا ساخت وسازی انجام داده که به حریم خصوصی تون تجاوز می کنه.

عملیات ساختمانی مزاحم

فعالیت های ساختمانی هم می تونه منبع مزاحمت باشه. مثلاً ریختن مصالح ساختمانی تو ملک همسایه، یا ایجاد ارتعاشات و لرزش های مضر که به ساختمون شما آسیب میزنه.

یادت باشه، در بعضی موارد، شدت این مزاحمت ها اونقدر زیاد میشه که ممکنه دیگه فقط «مزاحمت ملکی» نباشه و به «ممانعت از حق» یا حتی «تجاوز به حریم» تبدیل بشه که هر کدوم قوانین و مراحل پیگیری خاص خودشون رو دارن.

تفاوت مزاحمت ملکی با تصرف عدوانی و ممانعت از حق

وقتی پای دعاوی ملکی به میون میاد، خیلی ها این سه تا اصطلاح رو با هم اشتباه می گیرن: مزاحمت ملکی، تصرف عدوانی و ممانعت از حق. اما اینا با هم فرق دارن و اگه ندونی کدوم رو باید انتخاب کنی، ممکنه تو دادگاه به مشکل بربخوری. بیا تا دقیق تر توضیح بدم:

تصرف عدوانی (Unlawful Possession)

این یعنی یکی بیاد و ملک شما رو کاملاً از دستت بگیره و خودش بشینه جاش. یعنی شما دیگه نتونی از ملکت استفاده کنی. مثلاً یه نفر بیاد تو خونه خالی شما سکونت کنه، یا یه زمین رو غصب کنه و توش کشاورزی کنه. تو تصرف عدوانی، دیگه ملک تحت اختیار شما نیست و طرف، ملک رو به طور کامل یا بخش مهمی از اون رو تحت تصرف خودش درآورده. این کار می تونه هم جنبه کیفری داشته باشه (یعنی فرد مجرم شناخته بشه و مجازات بشه) و هم جنبه حقوقی (یعنی ملک به شما برگردونده بشه).

ممانعت از حق (Prevention of Right)

تو این حالت، طرف ملک شما رو تصرف نمی کنه و همه ش دست خودته. اما نمیذاره شما از یک حق خاصی که روی ملکت داری، استفاده کنی. مثلاً فکر کن شما حق عبور از یه کوچه یا راه خاصی رو داری که به ملک شما وصل میشه، ولی یه نفر میاد و با گذاشتن موانع، جلوی این حق عبور رو میگیره. یا حق استفاده از چاه آب یا نورگیری رو داری، ولی کسی مانعش میشه. اینجا ملک هنوز مال شماست و توش هستی، ولی یکی داره مانع استفاده ت از یک حق مشخص میشه.

مزاحمت ملکی (Property Nuisance)

همون طور که قبلاً هم گفتیم، تو مزاحمت ملکی، ملک همچنان تو تصرف شماست و کسی اون رو ازت نگرفته. اما یه نفر با کارهایی که می کنه، باعث میشه استفاده ات از ملک سخت یا آزاردهنده بشه. مثل سروصدا، بوی بد، ریختن زباله تو حریم ملک شما، یا پارک کردن ماشین جلوی در خونه تون. اینجا مزاحم، ادعای مالکیت یا تصرف نداره، فقط داره دردسر ایجاد می کنه.

برای اینکه بهتر این تفاوت ها رو درک کنی، یه جدول مقایسه ای برات آماده کردم:

معیار	تصرف عدوانی	ممانعت از حق	مزاحمت ملکی
ماهیت دعوا	خروج کامل یا جزئی ملک از تصرف مالک	جلوگیری از اعمال یک حق خاص مالک/متصرف	اختلال در استفاده مالک/متصرف از ملک بدون خروج آن از تصرف
هدف دعوا	بازگرداندن ملک به تصرف مالک	برقراری مجدد حق تضییع شده	رفع اختلال و برقراری استفاده عادی از ملک
نتیجه دعوا	حکم به رفع تصرف و تحویل ملک	حکم به رفع ممانعت و اعاده حق	حکم به رفع مزاحمت
قابلیت پیگیری	کیفری و حقوقی	کیفری و حقوقی	کیفری و حقوقی
نیاز به سوء نیت (در کیفری)	بله (قصد تصرف)	بله (قصد ممانعت)	بله (قصد ایجاد مزاحمت)

دیدید چقدر فرق دارن؟ پس قبل از اینکه هر اقدامی بکنی، حتماً خوب شرایط رو بسنج و اگه شک داشتی، با یه وکیل مشورت کن. انتخاب درست عنوان دعوا تو دادخواست یا شکواییه، کلید موفقیت پرونده ت هست.

نمونه شکواییه کیفری مزاحمت ملکی (با قابلیت دانلود و توضیحات)

خب، حالا که فهمیدیم مزاحمت ملکی چیه و چه فرقی با بقیه دعاوی داره، می رسیم به بخش عملی کار. اگه تصمیم گرفتی از طریق کیفری پیگیری کنی، باید یه شکواییه تنظیم کنی. یادت باشه این نمونه ها فقط یه راهنمایی هستن و باید با جزئیات پرونده خودت پر بشن. همیشه هم توصیه میشه قبل از ثبت، با یه وکیل متخصص مشورت کنی تا پرونده ت بی عیب و نقص باشه.

4.1. نمونه شکواییه عمومی مزاحمت ملکی (بر اساس ماده 690 ق.م.ا)

این نمونه برای مواردیه که یک نفر بدون اجازه و به شکل غیرقانونی، مزاحم استفاده شما از ملکتون میشه و می خواهید از جنبه کیفری موضوع رو پیگیری کنید. ماده 690 قانون مجازات اسلامی، این عمل رو جرم می دونه.

فرم آماده شکواییه:

مشخصات شاکی:
نام: [نام شاکی]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی شاکی]
نام پدر: [نام پدر شاکی]
کد ملی: [کد ملی شاکی]
نشانی: [آدرس کامل شاکی، شامل شهر، خیابان، کوچه، پلاک، کد پستی]
شماره تماس: [شماره تماس شاکی]

مشخصات مشتکی عنه (متهم):
نام: [نام مشتکی عنه (اگر می دانید)]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی مشتکی عنه (اگر می دانید)]
نام پدر: [نام پدر مشتکی عنه (اگر می دانید)]
کد ملی: [کد ملی مشتکی عنه (اگر می دانید)]
نشانی: [آدرس کامل مشتکی عنه، شامل شهر، خیابان، کوچه، پلاک، کد پستی (اگر می دانید)]
شغل: [شغل مشتکی عنه (اگر می دانید)]

موضوع شکایت: ایجاد مزاحمت در استفاده از ملک (کیفری)

دلایل و منضمات:
1. کپی برابر اصل سند مالکیت یا مدرک اثبات تصرف (اجاره نامه، مبایعه نامه، قولنامه)
2. کپی کارت ملی شاکی
3. استشهادیه محلی (در صورت وجود شهود)
4. عکس/فیلم از اقدامات مزاحمت آمیز (در صورت وجود)
5. گزارش کلانتری/پلیس 110 (در صورت اخذ)
6. اظهارنامه ارسالی (در صورت ارسال قبلی)
7. سایر مدارک و مستندات (پیامک، ایمیل،... که نشان دهنده مزاحمت باشد)

شرح شکایت:
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب [نام شهرستان/منطقه قضایی]

با سلام و احترام،
اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی]، مالک/متصرف قانونی ملک مسکونی/تجاری/زمین به آدرس [آدرس دقیق ملک شما، شامل پلاک ثبتی و بخش ثبتی در صورت اطلاع]، به استحضار عالی می رسانم که از تاریخ [تاریخ شروع مزاحمت یا تقریبی] تاکنون، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه] به نشانی [آدرس مشتکی عنه، اگر می دانید] با اقدامات غیرقانونی خود، باعث ایجاد مزاحمت در استفاده اینجانب از ملک مذکور شده است.

شرح دقیق اقدامات مزاحمت آمیز به شرح زیر است:
[در این قسمت، با جزئیات کامل و به ترتیب زمانی، دقیقاً توضیح دهید که چه اتفاقی افتاده است. مثلاً:
- «ایشان به طور مکرر با پارک کردن خودروی خود به شماره پلاک [...] در جلوی درب ورودی پارکینگ اینجانب، مانع ورود و خروج خودروی بنده شده و علی رغم تذکرات مکرر و محترمانه، به این عمل ادامه می دهد.»
- «ایشان با نصب دوربین های مداربسته به سمت حیاط منزل اینجانب، باعث سلب آرامش و نقض حریم خصوصی شده است.»
- «ایشان با نگهداری تعداد زیادی حیوان خانگی (مثل سگ/گربه) در ملک مجاور، بوی نامطبوع و سروصداهای آزاردهنده ایجاد کرده که زندگی را برای بنده و خانواده ام غیرقابل تحمل کرده است.»
- «ایشان بدون اجازه، نخاله های ساختمانی و زباله های خود را در محوطه مشاع/در حریم ملک اینجانب تخلیه نموده است.»
- «ایشان با ایجاد سروصدای ناهنجار (مثلاً با صدای بلند موسیقی/استفاده از دستگاه های صنعتی در ساعات استراحت)، آسایش همسایگان و بخصوص اینجانب را سلب کرده است.»
به زمان، مکان، نوع مزاحمت و تعداد دفعات اشاره کنید. اگر شاهدی دارید، نام او را بنویسید.]

این اقدامات مشتکی عنه، آشکارا مصداق ماده 690 قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) بوده و موجب تضییع حقوق مالکانه و سلب آرامش و امنیت اینجانب گردیده است.

لذا با تقدیم این شکواییه و ضمائم مربوطه، از محضر محترم مقام قضایی تقاضا دارم دستورات مقتضی جهت رسیدگی، جلب مشتکی عنه، انجام تحقیقات لازم، صدور کیفرخواست و نهایتاً صدور حکم محکومیت مشارالیه به مجازات قانونی و رفع مزاحمت را صادر فرمایید. همچنین، تقاضای مطالبه کلیه خسارات مادی و معنوی وارده از جانب مشتکی عنه را دارم.

با تشکر و احترام
[نام و نام خانوادگی شاکی]
[امضاء]
[تاریخ]

توضیحات راهنما برای پر کردن فیلدها:

• مشخصات شاکی/مشتکی عنه: تا جایی که میدونی کامل و دقیق بنویس. اگه اسم و آدرس مشتکی عنه رو کامل نمیدونی، تو قسمت شرح شکایت توضیح بده که همسایه هست یا فرد ناشناس، و از مقام قضایی بخواه که هویتش رو شناسایی کنن.
• دلایل و منضمات: هر مدرکی که داری و میتونه ثابت کنه مزاحمتی اتفاق افتاده، اینجا ذکر کن و حتماً کپی برابر اصلش رو ضمیمه کن. استشهادیه محلی و شهادت شهود خیلی قویه.
• شرح شکایت: این بخش قلب شکواییه تو هست. با جزئیات کامل و بدون اغراق بنویس که دقیقاً چه اتفاقی افتاده، کی، کجا، چطور، و چه تأثیری روی زندگی یا کسب و کارت گذاشته. اگه قبلش تذکر دادی یا اظهارنامه فرستادی، حتماً ذکر کن.
• خواسته: اینجا خواسته اصلی تو رسیدگی، محکومیت به مجازات قانونی و رفع مزاحمت هست.

4.2. نمونه شکواییه مزاحمت ملکی توسط همسایه (ایجاد سر و صدا/آلودگی)

این نمونه بیشتر روی مزاحمت های همسایگی مثل سروصدا، بوی بد یا آلودگی تمرکز داره.

[مشخصات شاکی و مشتکی عنه (همانند نمونه 4.1)]

موضوع شکایت: ایجاد مزاحمت ملکی ناشی از سر و صدا / بوی نامطبوع / آلودگی توسط همسایه (کیفری)

دلایل و منضمات:
1. کپی برابر اصل سند مالکیت یا اجاره نامه
2. کپی کارت ملی شاکی
3. استشهادیه محلی از سایر همسایگان (در صورت امکان)
4. گزارش پلیس 110 (در صورت تماس و حضور پلیس)
5. فیلم/صوت ضبط شده از سروصداها یا عکس از آلودگی (با ذکر تاریخ و ساعت)

شرح شکایت:
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب [نام شهرستان/منطقه قضایی]

با سلام و احترام،
اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی]، مالک/مستاجر واحد [شماره واحد] در آپارتمان/ملک مسکونی واقع در [آدرس دقیق ملک شما] می باشم. متاسفانه، مدت [مدت زمان، مثلاً 6 ماه] است که آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه]، همسایه بنده و ساکن واحد [شماره واحد مشتکی عنه] / ملک مجاور به آدرس [آدرس مشتکی عنه]، به طور مکرر و بی توجه به حقوق همسایگی و آسایش ساکنین، اقدام به ایجاد مزاحمت های زیر نموده است:

[یکی یا چند مورد از موارد زیر را با جزئیات دقیق شرح دهید و زمان و دفعات وقوع را مشخص کنید:]
- «ایشان به طور مداوم و بخصوص در ساعات پایانی شب (از ساعت [مثلاً 1 بامداد] تا [مثلاً 4 صبح]) با صدای بلند موسیقی و برگزاری مهمانی های پرسروصدا، آرامش و آسایش اینجانب و خانواده ام را سلب کرده اند.»
- «ایشان در طول شبانه روز اقدام به کارهای تعمیراتی/صنعتی نموده و سروصدای ناشی از این فعالیت ها، خصوصاً در ساعات استراحت (مثلاً از 14 تا 16 و بعد از 22 شب)، زندگی را برای ما مختل کرده است.»
- «ایشان با نگهداری بیش از حد [نوع حیوان، مثلاً پرنده/سگ] در واحد خود، بوی نامطبوع و مداوم [شرح بو] و همچنین سروصدای [شرح سروصدا] را ایجاد کرده که باعث آلودگی و ناراحتی شدید در محیط ساختمان/حیاط مشترک شده است.»
- «ایشان به طور مرتب زباله ها و ته مانده [نوع مواد، مثلاً مواد غذایی/سیگار] را از پنجره/بالکن به حیاط/ملک اینجانب پرتاب می کند که علاوه بر آلودگی بصری، بهداشت محیط را نیز به خطر انداخته است.»

علی رغم تذکرات مکرر و محترمانه اینجانب و سایر همسایگان (در صورت وجود) و همچنین ارجاع موضوع به مدیریت ساختمان (در صورت وجود)، مشارالیه هیچ توجهی نکرده و به اقدامات مزاحمت آمیز خود ادامه می دهد.

اقدامات فوق الذکر، مصداق بارز ماده 690 قانون مجازات اسلامی بوده و موجب تضییع حقوق و سلب آسایش و آرامش اینجانب شده است.

لذا با تقدیم این شکواییه و مستندات پیوستی، از محضر محترم مقام قضایی تقاضای رسیدگی، جلب مشتکی عنه، انجام تحقیقات لازم، صدور کیفرخواست و نهایتاً صدور حکم محکومیت مشارالیه به مجازات قانونی و دستور به رفع فوری مزاحمت را استدعا دارم.

با تشکر و احترام
[نام و نام خانوادگی شاکی]
[امضاء]
[تاریخ]

4.3. نمونه شکواییه مزاحمت برای کسب و کار (بر اساس ماده 618 ق.م.ا)

اگر مزاحمت ها باعث اختلال تو کسب و کارت شده، این نمونه به کارت میاد. ماده 618 قانون مجازات اسلامی در مورد ایجاد اخلال در نظم عمومی یا آسایش مردم از طریق هیاهو و جنجال صحبت می کنه که می تونه شامل مزاحمت برای کسب و کار هم بشه.

[مشخصات شاکی و مشتکی عنه (همانند نمونه 4.1)]

موضوع شکایت: ایجاد مزاحمت و اخلال در کسب و کار (کیفری)

دلایل و منضمات:
1. کپی برابر اصل سند مالکیت یا اجاره نامه محل کسب
2. کپی کارت ملی شاکی
3. پروانه کسب یا مجوزهای مربوطه
4. استشهادیه از مشتریان یا کسبه مجاور (در صورت امکان)
5. عکس/فیلم از اقدامات مزاحمت آمیز (مثلاً سد معبر، تجمع های غیرعادی)
6. گزارش کلانتری (در صورت تماس قبلی)
7. صورتجلسه ضرر و زیان وارده (در صورت برآورد کارشناسی یا قابل اثبات بودن)

شرح شکایت:
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب [نام شهرستان/منطقه قضایی]

با سلام و عرض ادب و احترام،
اینجانب [نام و نام خانوادگی شاکی]، مالک/مدیر و بهره بردار کسب و کار [نام کسب و کار، مثلاً: فروشگاه لوازم التحریر الف] واقع در [آدرس دقیق محل کسب] با شماره پروانه کسب [شماره پروانه] می باشم. متاسفانه، از تاریخ [تاریخ شروع مزاحمت یا تقریبی] تاکنون، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی مشتکی عنه] به نشانی [آدرس مشتکی عنه (اگر می دانید و مربوط به محل مزاحمت است)]، با انجام اقدامات غیرقانونی و آزاردهنده خود، موجب اختلال شدید در فعالیت و روند عادی کسب و کار اینجانب شده و ضرر و زیان قابل توجهی را به بنده وارد آورده است.

شرح دقیق اقدامات مزاحمت آمیز و اخلال در کسب و کار به شرح زیر است:
[با جزئیات کامل شرح دهید. مثلاً:
- «ایشان به طور مکرر با پارک کردن خودروی خود/قرار دادن موانع/سد کردن پیاده رو در جلوی درب ورودی فروشگاه اینجانب، مانع ورود و خروج مشتریان شده و به فروش و درآمد بنده لطمه وارد کرده است.»
- «ایشان با ایجاد سروصدای ناهنجار و مکرر (مثلاً با صدای بلندگو/تجمع افراد/مشاجرات) در مقابل محل کسب اینجانب، باعث سلب آسایش مشتریان و فرار آن ها شده و جو نامناسبی برای فعالیت شغلی ایجاد کرده است.»
- «ایشان با اظهارات کذب و توهین آمیز در مورد کسب و کار اینجانب در انظار عمومی/مقابل مشتریان، باعث تخریب اعتبار شغلی و کاهش مشتریان بنده شده است.»
- «ایشان با نصب دوربین های مداربسته به سمت داخل مغازه/محل کسب اینجانب، موجب نقض حریم خصوصی و ایجاد مزاحمت روانی برای مشتریان و کارکنان شده است.»]

علی رغم تذکرات مکرر و تلاش اینجانب برای حل و فصل مسالمت آمیز موضوع، مشارالیه به اقدامات خود ادامه داده و متأسفانه باعث کاهش [درصد یا میزان تقریبی] درآمد روزانه/ماهانه اینجانب و وارد آمدن [میزان تقریبی] خسارت مالی شده است.

اقدامات فوق الذکر، علاوه بر اینکه مصداق بارز مزاحمت ملکی است، با توجه به ماهیت آن (ایجاد اخلال در نظم عمومی و آسایش مردم و کسبه) مشمول ماده 618 قانون مجازات اسلامی نیز بوده و قابل پیگیری کیفری است.

لذا با تقدیم این شکواییه و ضمائم پیوستی، از محضر محترم مقام قضایی تقاضا دارم دستورات مقتضی جهت رسیدگی، جلب و تحقیقات از مشتکی عنه، صدور کیفرخواست و نهایتاً صدور حکم محکومیت مشارالیه به مجازات قانونی، دستور به رفع فوری مزاحمت و همچنین جبران کلیه خسارات مادی و معنوی وارده را صادر فرمایید.

با تشکر و احترام
[نام و نام خانوادگی شاکی]
[امضاء]
[تاریخ]

نکته مهم: برای هر کدام از این نمونه ها، می تونید بعد از پر کردن اطلاعات، فایل PDF یا Word اون رو برای خودتون آماده کنید تا بتونید راحت تر ازش استفاده کنید.

نمونه دادخواست حقوقی رفع مزاحمت ملکی (با قابلیت دانلود و توضیحات)

حالا اگه بخوایم از راه حقوقی مزاحمت ملکی رو پیگیری کنیم، باید دادخواست به دادگاه بدیم، نه شکواییه به دادسرا. فرقشون اینه که تو شکایت کیفری هدف اینه که فرد مجرم مجازات بشه، اما تو دادخواست حقوقی، هدف اصلی رفع مزاحمت و برگردوندن وضعیت به حالت عادیه. ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی اساس این دعواست.

5.1. نمونه دادخواست رفع مزاحمت ملکی (بر اساس ماده 160 ق.آ.د.م)

این دادخواست برای وقتیه که می خواهید دادگاه دستور بده مزاحمت متوقف بشه و فرد مزاحم دیگه نتونه اون کار رو انجام بده. تو این دعوا لازم نیست حتماً سوء نیت طرف رو اثبات کنی، همین که مزاحمت وجود داشته باشه کافیه.

بسمه تعالی
ریاست محترم دادگستری/شورای حل اختلاف [نام شهرستان/منطقه قضایی]

مشخصات خواهان:
نام: [نام خواهان]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی خواهان]
نام پدر: [نام پدر خواهان]
کد ملی: [کد ملی خواهان]
نشانی: [آدرس کامل خواهان]
شماره تماس: [شماره تماس خواهان]

مشخصات خوانده:
نام: [نام خوانده (فرد مزاحم)]
نام خانوادگی: [نام خانوادگی خوانده]
نام پدر: [نام پدر خوانده (اگر می دانید)]
کد ملی: [کد ملی خوانده (اگر می دانید)]
نشانی: [آدرس کامل خوانده (اگر می دانید)]

خواسته:
صدور حکم مبنی بر رفع مزاحمت از ملک به شرح ستون دلایل و منضمات، به انضمام مطالبه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل (در صورت داشتن وکیل).

دلایل و منضمات:
1. کپی برابر اصل سند مالکیت یا مدرک اثبات تصرف (اجاره نامه، مبایعه نامه)
2. کپی کارت ملی خواهان
3. استشهادیه محلی (در صورت وجود شهود)
4. عکس و فیلم از محل و اقدامات مزاحمت آمیز
5. گزارش معاینه محلی و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز و پس از دستور دادگاه)
6. اظهارنامه ارسالی به خوانده (در صورت ارسال)
7. تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف (در صورت انجام)
8. سایر مدارک و مستندات مربوطه

شرح دادخواست:
با سلام و احترام،
به استحضار عالی می رساند اینجانب [نام و نام خانوادگی خواهان]، مالک/متصرف قانونی ملک [نوع ملک، مثلاً: مسکونی/تجاری/زمین] به شماره پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی در صورت اطلاع] واقع در [آدرس دقیق ملک شما] می باشم.
متأسفانه از تاریخ [تاریخ شروع مزاحمت یا تقریبی]، آقای/خانم [نام و نام خانوادگی خوانده] که ساکن [آدرس خوانده یا نسبت او با ملک شما، مثلاً: همسایه ملک اینجانب/صاحب ملک مجاور] می باشد، اقدام به ایجاد مزاحمت در استفاده و انتفاع بنده از ملک فوق الذکر نموده است.

مصادیق و جزئیات اقدامات مزاحمت آمیز خوانده به شرح زیر است:
[در این بخش، دقیقاً همانند شکواییه کیفری، با جزئیات کامل و مستند، نوع مزاحمت ها، زمان و مکان وقوع آن ها را شرح دهید. به عنوان مثال:
- «خوانده محترم به طور مکرر با پارک کردن خودروی شخصی خود به پلاک [...] در جلوی درب ورودی پارکینگ اینجانب، مانع ورود و خروج خودرو شده و زندگی روزمره بنده را مختل نموده است.»
- «خوانده اقدام به ساخت و ساز غیرمجاز (مانند اضافه بنا/تغییر کاربری) در ملک خود نموده که باعث ایجاد [نوع مزاحمت، مثلاً: سر و صدای مداوم و شدید/سلب نور/مسدود شدن دید] برای ملک اینجانب شده است.»
- «خوانده با ریختن [نوع ضایعات، مثلاً: نخاله ساختمانی/زباله] در محوطه مشاع/حریم ملک اینجانب، علاوه بر ایجاد آلودگی، مانع استفاده اینجانب از آن بخش گردیده است.»
- «خوانده با ایجاد بوی نامطبوع و دائمی ناشی از [شرح دقیق منبع بو]، آسایش محیط زندگی بنده را سلب نموده است.»]

علی رغم تذکرات شفاهی و [در صورت وجود: ارسال اظهارنامه شماره...]، خوانده همچنان به اعمال مزاحمت آمیز خود ادامه می دهد که موجب تضییع حقوق و سلب آسایش و آرامش اینجانب گردیده است.

با عنایت به شرح موارد فوق و مستنداً به ماده 160 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و اصل تسلیط، تقاضای صدور حکم بر رفع مزاحمت از ملک مذکور و الزام خوانده به [شرح دقیق اقدامی که می خواهید انجام شود، مثلاً: انتقال خودرو از محل/توقف ساخت و ساز غیرمجاز/پاکسازی محل/توقف ایجاد سروصدا] را از محضر محترم دادگاه/شورای حل اختلاف دارم. همچنین، مطالبه کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله (در صورت داشتن وکیل) مورد استدعاست.

با تشکر و احترام
[نام و نام خانوادگی خواهان]
[امضاء]
[تاریخ]

توضیحات راهنما:

• خواهان/خوانده: اینجا دیگه از کلمات شاکی و مشتکی عنه استفاده نمی کنیم.
• خواسته: خواسته اصلی شما رفع مزاحمت هست. دقیقاً مشخص کن که چه چیزی رو می خوای رفع بشه.
• بهای خواسته: در دعاوی حقوقی، باید بهای خواسته رو مشخص کنی. برای دعاوی غیرمالی مثل رفع مزاحمت، معمولاً بهای خواسته مقوم به مبلغ ناچیزی (مثلاً ۲۰۰ هزار تومان) تعیین میشه تا هزینه های دادرسی مشخص بشه.
• تفاوت دعوای کیفری و حقوقی: کی از کدوم استفاده کنیم؟
  • دعوای کیفری: اگه هدفت بیشتر مجازات فرد مزاحم و درس عبرت دادن به اونه، باید بری سراغ شکواییه کیفری. اینجا ثابت کردن سوء نیت طرف خیلی مهمه.
  • دعوای حقوقی: اگه فقط می خوای مزاحمت رو از بین ببری و وضعیت به حالت عادی برگرده و شاید خسارت های مالی رو جبران کنی، دادخواست حقوقی مناسب تره. تو دعوای حقوقی، اثبات سوء نیت اونقدر مهم نیست، اصل بر اینه که مزاحمتی اتفاق افتاده و شما از استفاده از ملکت محروم شدی.

پس با دقت انتخاب کن که کدوم راه برای پرونده تو بهتره. مشاوره با یک وکیل متخصص اینجا خیلی می تونه کمکت کنه.

مراحل گام به گام پیگیری قانونی شکایت مزاحمت ملکی

پیگیری قانونی مزاحمت ملکی ممکنه پیچیده به نظر بیاد، اما اگه مرحله به مرحله پیش بری، می تونی از حق خودت دفاع کنی. اینجا یه راهنمای گام به گام رو برات آماده کردم:

6.1. جمع آوری ادله و مستندات

اولین و مهم ترین قدم، جمع آوری مدارکه. بدون مدرک، هیچ ادعایی تو دادگاه پذیرفته نمیشه. هر چیزی که بتونه نشون بده مزاحمتی اتفاق افتاده، به کارت میاد:

• عکس و فیلم: از صحنه مزاحمت، پلاک ماشین مزاحم، وسایل گذاشته شده، یا هر چیزی که نشون دهنده مشکل باشه. حتماً تاریخ و ساعت رو هم ثبت کن.
• شهادت شهود و استشهادیه: اگه همسایه ها یا افراد دیگه شاهد مزاحمت هستن، می تونی ازشون بخوای شهادت بدن یا یه استشهادیه محلی امضا کنن. هرچی تعداد شهود بیشتر باشه، ادعای تو قوی تره.
• گزارش پلیس 110: اگه مزاحمت به حدی بود که نیاز به حضور پلیس پیدا کرد، حتماً ازشون بخواه که صورتجلسه کنن و یه کپی از گزارش رو بگیر.
• صورتجلسه شورای حل اختلاف: اگه قبلاً برای حل مشکل به شورای حل اختلاف مراجعه کردی و صورتجلسه ای تهیه شده، می تونه مدرک خوبی باشه.
• تامین دلیل: می تونی قبل از شکایت اصلی، از طریق شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل کنی. این یعنی میان وضعیت موجود رو صورتجلسه می کنن تا بعداً طرف نتونه منکر بشه.

6.2. تلاش برای حل و فصل مسالمت آمیز

گاهی اوقات نیازی به دادگاه و دعوا نیست. قبل از اینکه پرونده رو قضایی کنی، سعی کن با روش های دوستانه مشکل رو حل کنی:

• مذاکره مستقیم: با آرامش و احترام با فرد مزاحم صحبت کن و مشکل رو براش توضیح بده.
• ارسال اظهارنامه: اگه صحبت کردن فایده نداشت، می تونی از طریق دفاتر خدمات قضایی یه اظهارنامه رسمی برای طرف بفرستی. تو اظهارنامه، دقیقاً مشکل رو بیان کن و ازش بخواه که مزاحمت رو قطع کنه. این کار نشون میده که شما برای حل مسالمت آمیز تلاش کردی و مدرک خوبی برای دادگاه هم هست.

6.3. مشاوره با وکیل متخصص

تو مسائل حقوقی، خصوصاً دعاوی ملکی که پیچیدگی های خودشون رو دارن، مشورت با یک وکیل متخصص نه تنها مهمه، بلکه می تونه مسیر پرونده ت رو کاملاً تغییر بده. وکیل بهت کمک می کنه که نوع دعوا رو درست انتخاب کنی، مدارک لازم رو بشناسی و دادخواست یا شکواییه ت رو به بهترین شکل تنظیم کنی.

6.4. تنظیم و ثبت شکواییه/دادخواست

بعد از جمع آوری مدارک و مشورت با وکیل، نوبت به تنظیم و ثبت رسمی میرسه:

• اگه تصمیم به پیگیری کیفری داری، باید شکواییه رو تنظیم کنی و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، برای دادسرا بفرستی.
• اگه پیگیری حقوقی رو انتخاب کردی، دادخواست رو تنظیم کن و از طریق همون دفاتر، برای دادگاه صالح (عمومی یا شورای حل اختلاف) ارسال کن.

6.5. ارجاع پرونده به مراجع قضایی

• دادسرا (برای کیفری): بعد از ثبت شکواییه، پرونده به دادسرا میره. دادسرا نقش تحقیق و جمع آوری دلایل رو داره تا ببینه آیا جرمی اتفاق افتاده یا نه.
• دادگاه (برای حقوقی): اگه دادخواست حقوقی داده باشی، پرونده مستقیماً به دادگاه حقوقی (یا شورای حل اختلاف، بسته به مبلغ و نوع خواسته) ارجاع میشه.

6.6. تحقیقات، معاینه محلی و کارشناسی

تو این مرحله، دادسرا یا دادگاه برای روشن شدن موضوع، ممکنه کارهای زیر رو انجام بدن:

• تحقیقات: از شما، مشتکی عنه/خوانده و شهود تحقیق می کنن.
• معاینه محلی: قاضی یا نماینده دادگاه ممکنه به محل بیاد و از نزدیک وضعیت رو بررسی کنه.
• جلب نظر کارشناس رسمی: تو بعضی موارد، مثلاً برای تشخیص تجاوز به حریم یا برآورد خسارت، نیاز به نظر کارشناس رسمی دادگستری هست. هزینه کارشناسی رو معمولاً کسی میده که درخواست کارشناسی داده، اما در نهایت اگه برنده بشی، می تونی از طرف مقابل پس بگیری.

6.7. صدور قرار/حکم

بعد از تکمیل تحقیقات و بررسی ها، مرجع قضایی تصمیم خودش رو اعلام می کنه:

• دادسرا (کیفری): اگه دلایل کافی برای جرم نباشه، قرار منع تعقیب صادر میشه. اگه جرم احراز بشه، کیفرخواست صادر میشه و پرونده برای رسیدگی و صدور حکم به دادگاه کیفری میره.
• دادگاه (حقوقی/کیفری): دادگاه بعد از رسیدگی، حکم بدوی رو صادر می کنه. این حکم می تونه به نفع یا ضرر شما باشه.

6.8. اعتراض به رأی (تجدیدنظرخواهی)

اگه از حکم صادره راضی نبودی، می تونی تو مهلت قانونی (معمولاً 20 روز از تاریخ ابلاغ حکم) به اون تجدیدنظرخواهی کنی تا پرونده به دادگاه تجدیدنظر بره و دوباره بررسی بشه.

6.9. اجرای حکم

بعد از اینکه حکم قطعی شد (یعنی دیگه مهلت اعتراض تموم شد یا دادگاه تجدیدنظر حکم رو تأیید کرد)، نوبت به اجرای حکم میرسه. اگه حکم به نفع شما باشه، می تونی از واحد اجرای احکام دادگستری درخواست کنی که حکم رو اجرا کنن؛ مثلاً دستور رفع مزاحمت یا جبران خسارت رو بدن.

این مراحل ممکنه زمان بر باشه، پس صبوری و پیگیری مداوم خیلی مهمه.

مدارک و مستندات لازم برای طرح شکایت

جمع آوری مدارک و مستندات قوی، مثل داشتن یک اسلحه پر برای یک سرباز تو میدون جنگه! هرچی مدارکت کامل تر باشه، شانس موفقیتت بیشتره. لیست زیر مهمترین چیزهایی هست که معمولاً برای شکایت مزاحمت ملکی لازم داری:

• کپی برابر اصل سند مالکیت یا مدارک اثبات تصرف قانونی: اگه مالک هستی، سند رسمی ملک رو لازم داری. اگه مستاجر هستی، اجاره نامه رسمی یا اگه قولنامه داری، اون رو. هر مدرکی که نشون بده شما حق استفاده از ملک رو داری.
• کارت ملی شاکی: کپی کارت ملی خودت.
• استشهادیه محلی: اگه همسایه ها یا افراد دیگه از مزاحمت مطلع هستن و می تونن شهادت بدن، یه برگه استشهادیه تنظیم کن و ازشون بخواه امضا کنن. این مدرک خیلی وزنه تو دادگاه.
• عکس و فیلم از مزاحمت های ایجاد شده: اینا خیلی مهمن! مثلاً عکس از ماشین پارک شده جلوی در، فیلم از سروصداهای آزاردهنده، یا هر چیزی که مزاحمت رو نشون بده. حواست باشه تاریخ و ساعت ثبت هم توش معلوم باشه.
• گزارش نیروی انتظامی یا کارشناس رسمی: اگه پلیس رو خبر کردی، گزارش اون ها. یا اگه دادگاه نیاز به نظر کارشناس داشت و کارشناسی انجام شد، گزارش کارشناس.
• اظهارنامه ارسالی به مزاحم: اگه قبل از شکایت، اظهارنامه فرستادی، کپی برابر اصل اون رو هم ضمیمه کن. این نشون میده که شما برای حل مسالمت آمیز تلاش کردی.
• هرگونه مدرک دیگری که نشان دهنده وقوع مزاحمت باشد: پیامک، ایمیل، وویس، یا حتی اسکرین شات از شبکه های اجتماعی که توش مزاحمت ثبت شده باشه، می تونه کمک کننده باشه.

یادت نره که ادعا بدون دلیل، شنیدنی نیست. پس تا می تونی مدارک جمع کن.

نکات حقوقی مهم و توصیه های کاربردی

تو این راه، یه سری نکات ریز و درشت هست که دونستنشون می تونه مسیر رو برات هموارتر کنه و جلوی اشتباهات احتمالی رو بگیره:

ضرورت مشاوره حقوقی

ببینید، بحث های حقوقی خیلی ظریف و پیچیده ان. چیزی که شما فکر می کنید مزاحمت ملکیه، شاید تو نگاه قانون فرق کنه. یا اینکه کدوم ماده قانونی رو استناد کنی، خودش یه علمه. پس قبل از هر اقدامی، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کن. یک وکیل خوب می تونه پرونده شما رو از اول درست هدایت کنه و بهترین نتیجه رو برات رقم بزنه.

جمع آوری مستندات قوی

باز هم تاکید می کنم، تو دادگاه، حرف بدون مدرک، ارزشی نداره. پس هرچی مدرک قوی تر و مستندتر باشه (مثل فیلم و عکس تاریخ دار، شهادت کتبی و شفاهی شهود، گزارش پلیس یا کارشناس)، شانس پیروزی تو پرونده بیشتر میشه. خودت رو جای قاضی بذار، اون بدون مدرک نمی تونه به حرف های شما اعتماد کنه.

صبر و پیگیری مداوم

روند قضایی، مخصوصاً تو کشور ما، ممکنه خیلی طول بکشه. هفته ها، ماه ها و حتی سال ها. پس باید صبور باشی و پرونده ت رو مداوم پیگیری کنی. فراموش کردن یا بی خیال شدن پرونده، فقط به ضرر خودته. اگه وکیل داری، اون پیگیری ها رو انجام میده، ولی اگه خودت پیگیری می کنی، حواست به تاریخ ها و مراحل باشه.

امکان درخواست قرار تأمین خواسته

اگه مزاحمت اونقدر شدید باشه که ادامه پیدا کردنش ضررهای جبران ناپذیری بهت بزنه، می تونی از دادگاه درخواست قرار تأمین خواسته کنی. این قرار، یه دستور فوری از دادگاهه که تا زمان رسیدگی نهایی به پرونده، از ادامه مزاحمت جلوگیری می کنه. مثلاً اگه کسی داره تو حریم ملکت ساخت وساز غیرمجاز می کنه، با این قرار می تونی جلوی کارش رو بگیری.

پرهیز از اقدامات متقابل غیرقانونی

خیلی مهمه که وقتی از کسی شکایت می کنی، خودت دست به اقدامات غیرقانونی نزنی. مثلاً اگه همسایه مزاحمت ایجاد می کنه، شما هم مقابله به مثل نکنی و خودت قانون رو زیر پا نذاری. این کار فقط باعث میشه که شما هم به دردسر بیفتی و حتی پرونده به ضررت تمام بشه. همیشه از طریق قانونی و با آرامش پیگیری کن.

مهلت قانونی برای طرح شکایت

تو دعاوی کیفری، برای طرح شکایت مهلت های قانونی وجود داره. مثلاً معمولاً تا یک سال از تاریخ اطلاع از وقوع جرم می تونی شکایت کنی. بعد از این مدت، ممکنه دیگه نتونی از راه کیفری پیگیری کنی. تو دعاوی حقوقی معمولاً این مهلت ها به این شدت نیست، ولی باز هم بهتره که هرچه سریع تر اقدام کنی.

هزینه های دادرسی و حق الوکاله

پیگیری پرونده حقوقی یا کیفری هزینه داره. باید هزینه های دادرسی (که مبلغ کمیه و بر اساس تعرفه های قانونی محاسبه میشه) و اگه وکیل بگیری، حق الوکاله وکیل رو پرداخت کنی. قبل از شروع کار، حتماً یه برآورد تقریبی از این هزینه ها داشته باش. اگه تو پرونده پیروز بشی، می تونی هزینه های دادرسی رو از طرف مقابل بگیری.

مجازات مزاحمت ملکی

• کیفری: اگه مزاحمت ملکی از طریق کیفری ثابت بشه، معمولاً فرد مزاحم به حبس (تا یک ماه) یا جزای نقدی محکوم میشه.
• حقوقی: تو دعوای حقوقی، هدف اصلی رفع مزاحمت و دستور دادگاه برای توقف اقدامات مزاحمت آمیز هست. همچنین می تونی جبران خسارت وارد شده رو هم مطالبه کنی.

سوالات متداول

آیا می توان همزمان شکایت کیفری و حقوقی را برای مزاحمت ملکی مطرح کرد؟

بله، کاملاً میشه. خیلی وقت ها افراد همزمان هم شکایت کیفری (برای مجازات فرد مزاحم) و هم دادخواست حقوقی (برای رفع مزاحمت و جبران خسارت) رو مطرح می کنن. این دو دعوا مسیرهای جداگانه اما موازی دارن و یکی مانع دیگری نیست.

مدت زمان رسیدگی به پرونده مزاحمت ملکی چقدر است؟

مدت زمان رسیدگی به این پرونده ها به عوامل مختلفی بستگی داره؛ از جمله شلوغی دادگاه ها، پیچیدگی پرونده، نیاز به کارشناسی یا معاینه محلی و همکاری طرفین. ممکنه از چند ماه تا حتی بیشتر از یک سال طول بکشه. صبوری و پیگیری مداوم خیلی مهمه.

اگر مزاحم به حکم دادگاه عمل نکرد، چه باید کرد؟

اگه حکم دادگاه قطعی شد و مزاحم به اون عمل نکرد، می تونی از طریق واحد اجرای احکام دادگستری درخواست صدور اجراییه کنی. اونجا با استفاده از ابزارهای قانونی (مثل جریمه، الزام به انجام کار، حتی بازداشت در موارد خاص)، حکم رو اجرا می کنن.

آیا مستأجر نیز می تواند شکایت مزاحمت ملکی کند؟

بله، مستاجر هم مثل مالک، متصرف قانونی ملک محسوب میشه و می تونه علیه هر کسی که به حق تصرفش در ملک مزاحمت ایجاد می کنه، شکایت مزاحمت ملکی رو مطرح کنه.

در صورت عدم وجود سند مالکیت رسمی، چگونه می توان شکایت کرد؟

اگه سند رسمی نداری، می تونی با مدارکی مثل قولنامه، مبایعه نامه، اجاره نامه، یا شهادت شهود و حتی مدارک پرداخت قبوض، تصرف قانونی خودت رو اثبات کنی. تو دعاوی مزاحمت، بیشتر از مالکیت، «تصرف» مهمه.

تأثیر شهادت شهود در پرونده مزاحمت ملکی چقدر است؟

شهادت شهود معتبر و موجه، تأثیر بسیار زیادی در پرونده داره و می تونه یکی از قوی ترین دلایل اثبات مزاحمت باشه، خصوصاً اگه تعداد شهود بیشتر باشه و اطلاعات دقیقی ارائه بدن.

هزینه وکیل برای پرونده مزاحمت ملکی چقدر است؟

حق الوکاله وکیل برای پرونده های مختلف متفاوته و به عواملی مثل پیچیدگی پرونده، زمان بر بودن اون، میزان تجربه وکیل و توافق بین وکیل و موکل بستگی داره. بهتره قبل از شروع کار، در مورد حق الوکاله با وکیل صحبت و توافق کتبی داشته باشی.

خب، رسیدیم به آخر بحثمون. حتماً تا الان متوجه شدی که مزاحمت ملکی یه مشکل آزاردهنده هست که متاسفانه تو روابط همسایگی یا مالکیت ملک زیاد پیش میاد. اما مهم اینه که بدونی قانون، پشت شماست و راه هایی برای دفاع از حقت داری.

از تعریف دقیق مزاحمت ملکی و فرقش با تصرف عدوانی و ممانعت از حق گرفته تا مراحل گام به گام شکایت و نمونه های آماده شکواییه و دادخواست، همه رو با هم مرور کردیم. یادمون باشه که جمع آوری مدارک قوی، صبر و پیگیری و از همه مهم تر، مشاوره با یک وکیل متخصص، کلید موفقیت تو این پرونده هاست.

پس اگه با چنین مشکلی روبرو شدی، نذار آرامشت رو ازت بگیرن. دست روی دست نذار، اطلاعاتت رو کامل کن و با کمک قانون، حق خودت رو بگیر. همیشه می تونی برای بهترین نتیجه، با یه وکیل متخصص تو این زمینه صحبت کنی تا با اطمینان قدم برداری.