کلیه خیارات قانونی ولو خیار غبن از طرفین ساقط گردید
هشدار: “اسقاط کافه خیارات” در تنظیم قولنامه به ضرر خریدار است
به گزارش خبرگزاری میزان، پرسش مخاطب وکیل‌آنلاین درباره واژه “خیارات” در قولنامه‌ها این است:
برخی از قراردادها مانند عقد بیع (خرید و فروش)، اجاره، صلح و نکاح از جمله عقودی هستند که پس از آن طرفین حق برهم زدن آن را ندارند مگر به‌واسطه یک دلیل قانونی یا اختیاری که در قرارداد برای فسخ معامله به آن‌ها داده شده است. به این اختیار فسخ معامله که برخی از آن‌ها توسط قانون به طرفین معامله داده شده یا در ضمن قرارداد به نفع طرفین شرط شده، در اصطلاح حقوقی، «خیار» می‌گویند.
به عبارت دیگر، در قرارداد‌هایی که نام‌برده شد، اصل بر این است که وقتی قراردادی منعقد می‌شود، طرفین به آن ملتزم بوده و در هیچ‌شرایطی آن را زیرپا نگذارند، مگر اینکه صاحب حق فسخ، یا همان «خیار» باشند. به جمع انواع خیار، «خیارات» گفته می‌شود.
حالا وقتی صحبت از اسقاط کافه خیارات می‌شود، باید دید معنای جمله به طور کلی چه می‌شود؟ اسقاط یعنی ساقط کردن و از بین بردن؛ کافَه هم یعنی همه و تمام؛ خیارات هم که یعنی اختیار فسخی که در معاملات قطعی شده برای ما وجود دارد؛ بنابراین ما با امضای بند «اسقاط کافه خیارات» تمام اختیارات فسخی را که قانون یا توافق برای ما در معاملات گذاشته‌اند، از بین می‌بریم و ملتزم می‌شویم که تحت هیچ شرایطی قرارداد را فسخ نکنیم.
حالا که معنای جمله «اسقاط کافه خیارات» مشخص شد، باید دید انواع «خیارات» و به‌خصوص «خیار غبن فاحش» چیست که در قراردادها بر اسقاط آن تاکید می‌شود.
درخصوص معاملات، به‌خصوص عقد بیع (خرید و فروش) یا اجاره که در آن قرارداد‌های کتبی بین طرفین نوشته و امضا می‌شود، چند «خیار» وجود دارد که در قانون مدنی به‌طور صریح به آن‌ها اشاره شده است.
اولین خیار، خیار مجلس است. یعنی تا زمانی که طرفین در بنگاه یا محل توافق حضور دارند، حق دارند از معامله پشیمان شده و از آن رجوع کنند. دومین خیار، که فقط مربوط به خرید و فروش حیوانات است، به «خیار حیوان» معروف است و براساس آن، خریدار حیوان می‌تواند ظرف سه روز از خرید خود پشیمان شده و حیوان را به فروشنده پس بدهد و پول پرداختی را بگیرد.
سومین خیار، «خیار شرط» است. این نوع خیار اغلب در متن قرارداد ذکر می‌شود و به یکی از طرفین، یا هر دو یا شخص ثالثی اجازه می‌دهد تا ظرف مدت مشخصی از معامله رجوع کرده و معامله را برهم بزند. در معاملات مسکن یا خرید پوشاک، عرف بر این است که تا ۲۴ ساعت به خریدار این حق داده می‌شود تا از خرید منصرف شده و با رجوع به فروشنده، پول پرداختی را پس بگیرد.
چهارمین خیار، «خیار تاخیر ثمن» است و اگر ظرف سه روز در معاملات نقدی، خریدار ثمن یا همان ما به ازای معامله را پرداخت نکند، در این صورت فروشنده می‌تواند از معامله پشیمان شده و از تحویل کالا به خریدار امتناع کند. پنجمین خیار، «خیار رویت و تخلف وصف» است و اگر کالایی که فروشنده نشان داده با کالایی که به خریدار تحویل داده، متفاوت باشد، در این صورت، مشتری می‌تواند به این نوع از خیار استناد کند و معامله را فسخ کند.
«خیار تخلف از شرط»، پنجمین مورد از خیارات است که در قانون به آن اشاره شده و براساس آن اگر در قرارداد شرط انجام کاری قید شده باشد، برای مثال، اجاره‌دهنده تعهد کرده خانه را رنگ‌آمیزی سپس به مستاجر تحویل دهد، اما از این کار امتناع می‌کند، در این صورت، مستاجر به دلیل تخلف موجر از شرطی که باید انجام می‌داده، می‌تواند اجاره را فسخ کند.
«خیار تدلیس» یا به عبارت ساده‌تر «بزک کردن فریبنده» نوع دیگری از خیارات است. برای مثال اگر فردی خودرویی را به حساب اینکه کم‌کارکرده است، خریداری کند و بعد مشخص شود که فروشنده با دستکاری کیلومترشمار، خریدار را فریب داده، در این صورت خریدار می‌تواند به خیار تدلیس اشاره کند و معامله را برهم بزند.
اما مهم‌ترین خیارات، «خیار عیب» و «خیار غبن» است. اگر کالا یا منزل خریداری شده دارای عیب بزرگی باشد که هنگام معامله خریدار از آن بی‌اطلاع بوده یا قیمت معامله به گونه‌ای باشد که خریدار یا فروشنده «ضرر فاحشی» کنند، در این صورت می‌توانند با استناد به این خیارات عقد را به‌هم بزنند.
باید توجه کرد که وقتی طرفین معامله پای قراردادی را امضا می‌کنند که در یکی از بند‌های آن نوشته شده است، «اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش» یعنی از همه این مواردی که گفتیم گذشت می‌کنند و حتی اگر ضرر و اختلاف قیمت واضحی هم در معامله کشف شود، دیگر حق برهم زدن معامله را ندارند؛ باید با آگاهی پای قرارداد را امضا کرد.
دینا » عقود و قراردادها » سایر عقود » خیار غبن فاحش و اسقاط آن در قرارداد
خیار غبن فاحش و اسقاط آن در قرارداد
غبن، به معنای تفاوت ارزش مورد معامله با قیمت بازار است، و زمانی که تفاوت، بسیار واضح و آشکار باشد، به آن غبن فاحش می گویند. خیار غبن فاحش، از جمله خیارات در قراردادها است که در صورتی که اسقاط نشده باشد، هنگام غبن فاحش، قابل اعمال است و به واسطه آن، می توان، اقدام به فسخ قرارداد نمود. اسقاط خیار غبن فاحش در قراردادها، معمولا با امضای قراردادی که جمله “اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش“، در آن است، انجام می گیرد.
برای مشاوره خیار غبن فاحش و اسقاط آن در قرارداد
برای مشاوره خیار غبن فاحش و اسقاط آن در قرارداد
هنگامی که دو نفر، اقدام به انعقاد قرارداد، با یگدیگر می نمایند، ملزم به رعایت مفاد آن هستند. اصل، بر این است که دو طرف قرارداد، با علم و آگاهی، اقدام به انعقاد قرارداد کرده اند. بنابراین، بسیار مهم است که طرفین قرارداد، از مواد قرارداد، به خوبی اطلاع داشته باشند و مواد آن را با دقت مطالعه کنند.
بسیار پیش می آید که افراد، با مطالعه بی دقت قرارداد و یا به علت عدم آشنایی با اصطلاحات قرارداد، بدون فهم دقیق متن آن، قرارداد را می پذیرند و از همین جانب، ضررهای بسیاری را متحمل می گردند. یکی از این اصطلاحات که پذیرش آن در قراردادها، بدون اطلاع از آثار حقوقی آن، می تواند منجر به زیان های جبران ناپذیری شود، اصطلاح خیار غبن فاحش است.
از این رو، ما در این مقاله، به بررسی تعریف خیار غبن، تعریف خیار غبن فاحش و معنی اسقاط کلیه خیارات ولو خیار غبن فاحش می پردازیم و مساله اسقاط خیار غبن فاحش در قرارداد را، مورد بررسی قرار می دهیم. چنانچه پیرامون موضوع خیار غبن فاحش و اسقاط خیار غبن فاحش در قرارداد، سوالاتی دارید، با ما همراه باشید.
تعریف خیار غبن
خیار، از جمله امکانات حقوقی است و دارای انواع مختلفی نظیر خیار عیب، خیار حیوان و سایر موارد می باشد. در صورت وجود خیارات در قرارداد، و وجود شرایط اعمال آن ها، هریک از طرفین، حق فسخ قرارداد و برهم زدن یک جانبه آن را دارد. غبن، تفاوت ارزش مورد معامله با قیمت بازار است. خیار غبن، یکی از انواع خیارات در حقوق است و به معنای توانایی بر هم زدن و فسخ قرارداد، توسط یکی از طرفین قرارداد، به علت متضرر شدن، می باشد.
مطابق این خیار، اگر یکی از دو طرف قرارداد، درباره ارزش واقعی معامله، فریب خورده باشد، و در هنگام انعقاد قرارداد، از آن آگاهی نداشته باشد، می تواند معامله را فسخ کند. خیار غبن، تنها در معاملات معوض جاری است و فرد فریب خورده، در هنگام معامله، نباید از ارزش واقعی مورد معامله، آگاه باشد.
تعریف خیار غبن فاحش
در قسمت قبل، معنای غبن را بیان کرده و خیار غبن، که یکی از انواع خیارات در حقوق می باشد را توضیح دادیم. در این قسمت، قصد داریم تا به تعریف خیار غبن فاحش، بپردازیم. گاهی پیش می آید که غبن، یعنی تفاوت ارزش مورد معامله با قیمت بازار، فاحش است. زمانی که غبن در معامله، بسیار واضح و آشکار است، غبن فاحش، شکل گرفته است.
در صورتی که فرد، اقدام به اسقاط خیار غبن فاحش در قرارداد، نکرده باشد و غبن فاحش، اتفاق بیفتد، فرد متضرر، می تواند به موجب خیار غبن فاحش و با اعمال آن، به فسخ یک طرفه و یک جانبه معامله، اقدام نماید. البته، این تفاوت، باید به حدی فاحش و واضح باشد که نتوان از آن چشم پوشی کرد.
معنی اسقاط کلیه خیارات ولو خیار غبن فاحش
در قسمت قبل، معنای خیار غبن فاحش را توضیح دادیم و بیان کردیم، در صورتی که فرد، اقدام به اسقاط خیار غبن فاحش در قرارداد، نکرده باشد، در صورت وجود غبن فاحش، می تواند با اعمال این خیار، معامله را فسخ کند. در این قسمت، قصد داریم تا به بررسی اسقاط خیار غبن فاحش در قرارداد، بپردازیم.
در اغلب قراردادها، جمله ” اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش “، به صورت پیش فرض، نوشته شده است که طرفین قرارداد، بدون اطلاع از معنای دقیق آن و آثار حقوقی که پذیرش این جمله به دنبال دارد، اقدام به امضا و انعقاد قرارداد نموده و به عبارتی، با پذیرش آن، اقدام به اسقاط خیار غبن فاحش در قرارداد، می نمایند.
اسقاط کافه خیارات، یعنی اینکه طبق قرارداد، پذیرفته شود که قرارداد مزبور را نمی توان به واسطه وجود حق فسخ، به موجب خیارات قانونی و حقوقی، منحل کرد. در واقع، یکی یا هر دو طرف قرارداد، با امضای این جمله، می پذیرد که از حق قانونی خود، برای فسخ قرارداد، صرف نظر کند و کلیه خیارات را از خود، ساقط نماید.
ولو نیز، به معنی حتی است. پس وقتی گفته می شود اسقاط کلیه خیارات ولو خیار غبن فاحش، یعنی پذیرفتن اینکه، فرد، حق فسخ قرارداد را ندارد، حتی اگر به طور واضح و فاحش، در معامله ضرر کرده و فریب خورده باشد. بنابراین، در هنگام بستن قراردادها، به این عبارت، دقت و در پذیرفتن آن، احتیاط کنید. چرا که پذیرش آن، به معنی اسقاط خیار غبن فاحش در قرارداد، می باشد.
برای مطالعه بیشتر درباره خیار غبن فاحش و اسقاط آن در قرارداد در کانال تلگرام حقوق قراردادها و عقود عضو شوید. کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارایه خدماتی در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون خیار غبن فاحش و اسقاط آن در قرارداد پاسخ دهند.
سوالات متداول
1- خیار غبن فاحش یعنی چه؟
خیار غبن فاحش یعنی توانایی بر هم زدن و فسخ معامله به علت وجود تفاوت آشکار ارزش مورد معامله با قیمت بازار در معاملات معوض که توضیحات کامل آن در متن مقاله ارایه شده است.
2- اسقاط خیار غبن فاحش در قرارداد یعنی چه؟
اسقاط خیار غبن فاحش در قرار داد به معنای این است که فرد توانایی برهم زدن معامله حتی در صورت وجود تفاوت آشکار ارزش مورد معامله با قیمت بازار را از خود سلب و ساقط می نماید که توضیحات آن در متن مقاله ارایه شده است.
3- غبن فاحش در خیار غبن فاحش یعنی چه؟
غبن به معنای تفاوت بارز ارزش مورد معامله با قیمت بازاراست و غبن فاحش به معنای آشکار بودن این تفاوت است که در صورت وجود آن فرد می تواند با اعمال خیار غبن فاحش اقدام به برهم زدن معامله نماید که توضیحات آن در متن مقاله ارایه شده است.
برای مشاوره خیار غبن فاحش و اسقاط آن در قرارداد
برای مشاوره خیار غبن فاحش و اسقاط آن در قرارداد
» خیار رویت و تخلف از وصف
» خیار فوری چیست
نظرات کاربران
پاسخ مشاور: با سلام. سپاس از توجه شما
پاسخ مشاور: با سلام. سپساس از توجه شما
پاسخ مشاور: با سلام. سپاس از شما.
پاسخ مشاور: با سلام. سپاس از توجه شما
“;
myFunction();
}
else
{ alert(“اطلاعات را به درستی تکمیل نمایید”);
document.getElementById(“txtHint”).innerHTML=xmlhttp.responseText;
document.getElementById(“txtHint”).innerHTML=”;
document.getElementById(‘payam’).innerHTML=”
}
}
}
xmlhttp.open(“GET”,”https://www.heyvalaw.com/inc/comments.php?q=”+str+ “&name2=” +str2+ “&text2=” +str3+ “&idcc=” +str4+ “&hiddenrid=” +str5+ “&t1=” +str6,true);
xmlhttp.send();
}
مطالب تصادفی
